在购房过程中，若您发现公摊面积超过了《商品房销售管理办法》第二十条所规定的合理范围，并且购房合同中也未明确说明或超出合同约定的公摊比例，您有权向开发商提出质疑并要求合理解释。若开发商无法提供合理依据或拒绝调整，您可以依据相关法律法规，通过法律途径如诉讼或仲裁来维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的责任并赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若购房合同对公摊面积有明确约定，但实际交付时公摊面积与约定不符，您可先与开发商协商解决，要求调整房价或补偿。协商无果时，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，保留好相关证据，如购房合同、公摊面积计算依据等，以备维权之需。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，买房时公摊面积的计算和约定应遵循以下原则：一是合法性原则，即公摊面积的计算方法和比例应符合《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定；二是公平性原则，公摊面积应在购房合同中明确约定，确保购房者知晓并同意；三是透明性原则，开发商应提供公摊面积计算的具体依据和结果，确保购房者能够核实和监督。
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